2023年苏州楼市，这样买房绝对没错！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图)

提问：苏叔，你好，坐标苏州，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，但是经济状况不是特别好，刚需买房，预算总价200万左右，请问苏州还有没有房价低一点能上车的板块？

苏叔： 你好，预算200万，想要在苏州买房的刚需人群，可以考虑吴中、吴江、相城和新区这四个区中性价比较高的楼盘。吴中区首推的是太湖度假区板块，相城区比较适合刚需人群的是阳澄湖板块，有小户型，房价均价在2左右，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，投资为主，准备全款150万左右，咨询一下如何买园区附近的小户型苏叔： 你好，目前靠近园区主要是姑苏和吴中，还有昆山。姑苏价格比较高，房龄也是比较老的。吴中价格比较适中，二手房主要在甪直和郭巷，均价2万出头，郭巷稍微贵点，新房的话，面积都是90起步，70平左右的主要以回迁房和房龄7-10年为主，可以买到的，昆山的话靠近园区，张浦价格适中1.6万左右，可以考虑90平左右的。

提问：苏叔，你好，最近考虑在吴中买改善房，很纠结到底是太湖新城还是吴中城南，太湖新城？太湖现在价格都3+了，感觉也不会降，这两个板块能都帮我分析一下？

苏叔： 你好，吴中的核心板块太湖新城与吴中城南是改善客群纠结选择的两个区域，相比于吴中城南，太湖新城虽然处于发展规划期，配套尚不完善，但已经成为改善客群购买的热点区域，房价突破三万。吴中太湖新城的产业聚集，生态景观资源丰富，政府政策规划区域较大，发展前景广阔。除规划外，太湖新城产业布局完善，大型企业驻入，为板块发展提供动力。就配套而言，太湖新城交通便利，商业配套落地后，将拥有众多大型商业综合体，商业配套完善，而且教育资源配置较高，有政策规划与政府投入，未来教学质量也有保证。 总而言之，吴中太湖新城板块目前虽然许多规划仍在建设，交付楼盘不足，但随着规划建设的实施，人口也会不断流入，板块未来发展潜力较大。苏州投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：苏叔，您好，我92年的，快30岁了，我以前的想法是一直租房不买房，今年在某网上租房因为一些原因我之前交的租金退不了了，我觉得租房还是不稳定的，跟家里商量了一下，准备把家里的房子卖掉把父母接过来在苏州买一套房，加上自己的一些积蓄，预算200，苏州有哪些性价比高值得买的板块呢？

苏叔： 你好，200万的预算，在苏州还是有一定选择空间的，只不过可能无法选择中心板块，只能在中环之外考虑。不过中环之外具有价值的板块还有不少，综合多方面因素考虑，最值得入手的还是运东、胥口与度假区三大板块。运东板块最大的优势是离园区近，受园区辐射大，能够充分享受园区带来的红利，商业配套完善，而且交通非常便利。度假区板块小户型较多而且楼盘供应量充足，200以下的项目产品类型也有许多可供选择，还处于地铁5号线起始站，交通出行十分便利。胥口板块售价偏高，200以下房源较少，不过大部分项目都离地铁较近，交通比较便利，预算在200以内，可以选择一些小户型与低楼层房。总而言之，今年苏州楼市是刚需者的福音，可以大胆上车。但购房应当谨慎对待，明确自己经济状况承受的价格范围，根据自身需要甄选周边配套、环境等，认真做好购房选择。苏州具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，如果你预算充足的话还是建议您优选考虑新房，新房的品质，装修和配套还是比较完善的；二手房虽然价格便宜，但是150万左右能买到的小区品质物业还有房型可能就大不如新房，也要考虑后期的保值和转手问题

苏叔： 你好，三百万在当下的园区还有哪些比较好的选择 四个板块啊，第一个呢就是东沙湖的两房，环境好还不错的学区，又离园区核心较近，门槛又是许多人能够够得上的。如果想留在园区这里，可以重点考虑一下。

第二个就是奥体的两房，板块的热度没话说，二手房价差非常的大，七八万的有，三万多的也有，目前两房还比较多，预算再多一点，甚至可以淘到一些三房。同样是一个留在园区的选项。

第三个就是斜塘的次新房的两房或者三房，这个预算可能会略微超出一点，地段没话说，便利性也好，界面确实因为有许多老新村是个硬伤，但这里的次新房至少能兼顾一些社区的品质和地段，并且未来园区的供应大户也在这里，还规划了一所学校和商业，板块的热度有提升的预期。

第四个就是青剑湖的三房了，目前这个预算青剑湖还是有一些小三房可以选择，作为园区一个比较低密的板块，目前的配套也都在落，天街也开了，对吧？并且现在去园区的核心开车也很便利，有园区自己后花园的感觉。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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